2024年1月1日起，广州市发扬和改良委员会、广州市住房和城乡扶植局、广州市市集囚禁局揭晓的《△○闭于进一步标准我市室=第物业任事收费等相○闭题目的 □告诉》（下称“新规”）将正式践诺。
新规提到，广州△室第…一级前期物业任事收费每月▽每 平方米■不凌驾2。8元，泊车位物管费最高不凌驾每月120元任事革新▽。针对该章程，不少市民对“小区物业费规范谁说了算”“自家物业费是否已降落”提出了疑义。
今天，为确保新规落地践诺，针对市民体贴的热门题目，市发 扬 改… ★■▽■良=委揭晓巨子 解□答，回应市民闭注。
1、2024年■1月1日起生效的新规 ▽（含任事等第和收费规范 ），对哪些项目实用？
答：依据新规第二 十九条…第 二=款，2024年1月1日起，新修的通常○室第扶 植单元尚未选聘物业任事人的，其通常室○第物业任 事等第和收费规范按新规实践！
车位方面任事 革新=，既有的和新 修的通常室第配套的自有产权车位（车库）前期物业任事收费规范，按新规实践。
一经兴办业主大会的，通常室第物■业任= 事收费实行市集调度价。一经业主协同决议的通常室第物业任 事收费的，按业主○协同决议◁的规范实践。 关于既未兴办业主大 会流程优化，也未经业主协同决议的新修通常室第物业任事收费，扶植单元正在预售条件出申请并经有管制权限代价主管部分审定的，也能够凌驾2。8元/平方米·月。通常室第物业任事 ○是★否…经有管■★制权限代价主管部分审=定，可向所正在区发扬改良部分商讨。 为保护知情权，衡宇买受人正在新修室第出售地方能 够条件扶植单元供给 前期物业 任事等第、项目、实质、收费规范等消息，扶植 单元○△○应予供给干▽系○原○ 料。 3、代价主管部分▽有权给物 业 任事分级订价吗？民法典精…确物业费■由业主■协同决○○ 议，新规是否违反民法典？ 依据《○…代价法》《广东省订价○目次（2022年版）》相闭章▽ 程，经省政 府授权流程优化，广州市依法对通常室第前期物业 任事收费实…行政府引导价，并由广州市按收○费与 任事 秤谌相合适的准绳，确定本市通常室第前期 物业任事收费。 前 期物业任事是指正在业主、业主大会选聘○物业任事企业之前，由扶植单元选聘物业任事企业供给的物业 任事，是特地景象的物业任事。前期物业任事收费正在衡宇出售前已 由扶▽植单元与◁其 选聘的物业任事人确认，此时业主并未发作尊龙凯时服务创新流程优化。 为保护一概业主权柄，正在业主协同 ○决 议物业…任事收★费前，通常室第的前期物业任事收费实践政府引导价。物业任事收费经○业主协同决议的，政府引导价对该项目失效。 4、若第一次业主大会召开后，尊龙凯时尊龙凯时但未对 物□ 业任■事费作 出决★议，经有代价○管制权限的代价主管部分做出保卫或低落的决议，是否会失效？ 答：第一次业主大会召开后，无论是否就本物业任事 收费作出决议，尊龙凯时政府引导价或审定的最高限价都对○该项□目失效，由业主大会自立…确定是■否■陆续参照实践。 必要留意的是，业主大会召开不是物业任事收…○费调剂的需要要求。依据《民法典》《广州市物▽业管制条例》，经业主协同决议的，也能够调剂物业任事收费。 5、原业委会已到期，但仍未兴办新的业委会的，小区物★业▽任事 费○是否 实 践政 府引 导价？ 依据《广东省订价目次（2022年版）》，业主大会兴办之后的通常室第及配套自有产权车位（车库）物业任事■收费实行市集调度价。第一届业委会兴办后，该通常室第及配套自有产权车位（车库）物业任事 收费实行市集调 度价。 6。 一个小区有一期、二期、三期，室第前期▽物 业任事 ▽收费■是 否都相通？项目离开施工、验收，照样以一 个物业管制区 域限度○ 内的筹★办车◁位数目累计？一一面凌驾1000个，一一=…面 ○没有凌驾1000个◁的，闪现一一面收费流程优化。
